Региональное
Законодательство
Кабардино-Балкарии

Постановление Местной администрации городского округа Нальчик КБР от 06.10.2014 N 2016 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков"

МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НАЛЬЧИК
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 октября 2014 г. № 2016

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Местной администрации
городского округа Нальчик КБР от 02.03.2015 № 388)

В целях упорядочения земельных отношений по вопросам заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа Нальчик, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, местная администрация городской округ Нальчик постановляет:
1. Утвердить прилагаемые типовые формы договоров аренды земельных участков.
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы местной администрации г.о. Нальчик - главного архитектора И.Б. Кауфову.

Глава местной администрации
городского округа Нальчик
М.М.КОДЗОКОВ





Утвержден
Постановлением
Местной администрации
городского округа Нальчик
от 6 октября 2014 г. № 2016

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Местной администрации
городского округа Нальчик КБР от 02.03.2015 № 388)

г. Нальчик, КБР "___" _________ 20__ г.

________________, именуемый(ая) ____ в дальнейшем "Арендодатель", в лице действующего на основании ___________, с одной стороны, и __________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________, действующего на основании _____________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте от __________________, прилагаемом к Договору (далее - "Участок").
1.2. Категория земель: ______________________________.
1.3. Кадастровый номер Участка: ______________________________
1.4. Место нахождения Участка: ______________________________
1.5. Общая площадь Участка: ______________________________
1.6. Вид разрешенного использования Участка: ______________________________
1.7. Вид функционального использования Участка: ______________________________
1.8. На Участке имеется: ______________________________

1.9. Участок предоставлен в соответствии со ст. 22, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании постановления местной администрации г.о. Нальчик ______________________________.
1.10. Участок передается актом приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _______ г. по _______ г. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 месяц.
2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
2.4. В случае, если земельный участок предоставлен для строительства, срок его действия продлевается на срок действия разрешения на строительство.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Годовой размер арендной платы на ______ год составляет ____________ руб.
- Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.
3.2. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю, а также в связи с утверждением результатов новой государственной кадастровой оценки земель городского округа Нальчик или изменением вида разрешенного использования Участка.
Арендная плата вносится Арендатором за 1 квартал с момента заключения настоящего Договора, а остальная часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет:
Получатель - УФК по КБР (МКУ "ДАГИЗО Местной администрации г.о. Нальчик") р/счет № 40101810100000010017
Отделение - НБ Кабардино-Балкарской Республики
КБК 83211105024040000120. ОКТМО 83701000
ИНН 0711010398 КПП 072501001
3.3. Размер платы за фактическое использование Участка за период с _______________ до даты заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1, 3.2 Договора, и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в сроки, указанные в п. 3.2 Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1 на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
4.1.2 на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1 выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2 уведомить Арендатора об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы путем публикации объявления в средствах массовой информации;
4.2.3 своевременно производить перерасчет арендной платы;
4.2.4 своевременно уведомлять Арендатора об изменении ставок арендной платы путем публикации объявления в средствах массовой информации;
4.2.5 передать Арендатору Участок по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или прекращении Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1 использовать Участок на условиях, установленных Договором;
4.3.2 передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе передавать участок в субаренду в пределах срока Договора с письменного согласия Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1 выполнять в полном объеме все условия Договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на Участке;
4.4.2 принять Участок по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и вернуть его в трехдневный срок при расторжении или прекращении Договора;
4.4.3 использовать Участок в соответствии с видами разрешенного и функционального использования, указанными в п. 1.6, 1.7 Договора;
4.4.4 уведомить Арендодателя в 10-дневный срок об изменении вида разрешенного или функционального использования;
4.4.5 уплачивать плату по Договору в размере и на условиях, установленных Договором;
4.4.6 ежегодно в срок до 1 марта уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получать соответствующий расчет арендной платы с реквизитами для платежа;
4.4.7 обеспечить Арендодателю (уполномоченным им лицам) и иным компетентным органам беспрепятственный доступ на Участок по их требованию;
4.4.8 в 2-месячный срок с момента подписания Договора в случае, предусмотренном п. 2.2 настоящего Договора, представить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Договора Арендатор обязан известить Арендодателя о регистрации в течение 10 рабочих дней с предоставлением оригинала или копии зарегистрированного Договора;
4.4.9 не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке, содержать Участок и прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии, регулярно проводить уборку и очистку от сорняка, а также выполнять работы по благоустройству Участка и прилегающей территории. Не допускать повреждения зеленых насаждений, бордюров. Не захламлять бытовыми и производственными отходами, мусором участок и территорию, прилегающую к нему. В случае обнаружения Арендодателем нарушений условий настоящего пункта, Арендодатель вызывает представителя Арендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. По результатам осмотра Арендодатель выдает Арендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений;
4.4.10 в месячный срок с момента подписания Договора аренды земельного участка заключить со специализированной организацией договор на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации бытовых отходов;
4.4.11 в случае, если на Участке имеются здания, строения, сооружения, объекты, не завершенные строительством, при переходе права собственности на все принадлежащие Арендатору и находящиеся на Участке здания, строения, сооружения, объекты, не завершенные строительством, уступить свои права и обязанности по Договору приобретателю(ям) зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством.
При переходе права собственности на часть принадлежащих Арендатору и находящихся на Участке зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством, уступить свои права и обязанности по Договору приобретателю(ям) зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством, на часть земельного участка, занятого такими зданиями, строениями, сооружениями, объектами, не завершенными строительством.
В случае невозможности выделения части земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, объектами, не завершенными строительством, Арендатор обязан подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении в Договор приобретателя зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством, на стороне Арендатора;
4.4.12 письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов. В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях;
4.4.13 в случае, если земельный участок предоставлен для строительства, до истечения срока действия Договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.6. Отказ Арендатора от осуществления принадлежащих ему прав на Участок не влечет за собой прекращения его обязанностей, установленных Договором.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке на счет, указанный в п. 3.2 Договора.
5.3. За нарушение срока внесения платы за фактическое использование Участка, Арендатор оплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются в безналичном порядке на счет, указанный в п. 3.2 Договора.
5.4. Ответственность при предоставлении земельного участка в субаренду остается за Арендатором.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором.
6.2. При изменении условий Договора согласно пункту 3.2 заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.
6.3. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.4 Договора.
6.4. Договор, заключенный на срок 5 лет и менее, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:
6.4.1 при невнесении арендной платы в полном объеме более чем двух раз подряд по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы;
6.4.2 при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 4.4.3 Договора, в том числе при осуществлении самовольного строительства;
6.4.3 при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 4.4.9 и 4.4.10 Договора;
6.4.4 при неиспользовании Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного, или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
6.4.5 при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 Земельного кодекса;
6.4.6 при реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 51 Земельного кодекса.

6.5. При несогласии Арендатора с изменениями арендной платы по требованию Арендодателя.
6.6. При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя.
6.7. При прекращении или расторжении Договора Арендатор обязан вернуть Участок Арендодателю по акту приема-передачи в 3-дневный срок со дня прекращения или расторжения Договора.

7. Дополнительные условия Договора

7.1. Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному Стороной Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными Стороной Договора в день их доставки. Письменно в __________ срок уведомлять Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов. В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.
7.2. Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в Арбитражном суде Кабардино-Балкарской Республики. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье, подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Нальчикском городском суде или у мирового судьи г. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики.
7.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
7.4. Особые условия Договора.

8. Приложения к Договору

8.1. Расчет(ы) платы по договору на 201__ год.
8.2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:





Утвержден
Постановлением
Местной администрации
городского округа Нальчик
от 6 октября 2014 г. № 2016

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(ПОД СТОЯНКУ И ХРАНЕНИЕ АВТОТРАНСПОРТА)
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Местной администрации
городского округа Нальчик КБР от 02.03.2015 № 388)

г. ____________ "___" _________ 20__ г.

________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего(ей) на основании ________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора и целевое
использование земельного участка


1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендатор передает в аренду Арендатору земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", расположенный по адресу: ____________________.
Участок передается в аренду в целях его использования для стоянки, хранения автомобильной техники.
Участок должен быть передан Арендатору в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
Фактическая передача земельного участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору осуществляется путем подписания акта приема-передачи земельного участка.
1.2. Участок принадлежит Арендатору на праве аренды, предоставленном ему на основании постановления местной администрации г.о. Нальчик № _____ от "___" __________ г., заключенного между ________________ и ________________, сроком до _______ года.
1.3. Границы, арендуемого по настоящему Договору Участка обозначены на кадастровом плане земельного участка (приложение № 1), являющегося составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Категория земель: _________________________.
1.5. Кадастровый номер Участка: _________________________.
1.6. Место нахождения Участка: _________________________.
1.7. Общая площадь Участка: _________________________.
1.8. Вид разрешенного использования Участка: под стоянку автотранспорта.
1.9. Вид функционального использования Участка: под стоянку автотранспорта.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключается сроком _____________________. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи Участка.
2.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Арендная плата

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее ____ числа оплачиваемого месяца. Оплата за первый оплачиваемый квартал вносится в течение ______ банковских дней с момента подписания акта приема-передачи Участка путем перечисления на счет:
Получатель - УФК по КБР (МКУ "ДАГИЗО Местной администрации г.о. Нальчик") р/счет № 40101810100000010017
Отделение - НБ Кабардино-Балкарской Республики
КБК 83211105024040000120. ОКТМО 83701000
ИНН 0711010398 КПП 072501001
3.3. Размер арендной платы составляет ________ рублей в год, в квартал _______ рублей, месяц _______.

4. Права и обязанности Арендатора

Арендатор имеет право:
4.1. совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правом аренды (долями в праве аренды Участка) земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации и решениями полномочных органов власти;
4.2. с согласия Арендодателя сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды земельный участок (часть Участка) в субаренду;
4.3. по истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного участка (его части) и отсутствия нарушений им законодательства и/или условий Договора;
4.4. расторгать настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендатора за 1 месяц до расторжения;
4.5. возмещать убытки, причиненные по своей вине.
Арендатор обязан:
4.6. использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора;
4.7. своевременно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и, по требованию последнего, предоставлять ему платежные документы об уплате арендной платы;
4.8. обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечивать им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке;
4.9. организовать и обеспечить охрану транспортных средств, находящихся на автостоянке (парковке). Арендодатель не несет ответственность за имущество Арендатора и прочих лиц, расположенное на Участке. Охранники должны быть одеты в форменную одежду единого фасона, цвета и с прочими отличительными знаками;
4.10. в месячный срок с момента подписания Договора аренды земельного участка заключить со специализированной организацией договор на оказание услуг по сбору, вывозу и утилизации бытовых отходов;
4.11. своевременно производить ремонт покрытия площадок, ремонт разметки площадки автостоянки (парковки);
4.12. обеспечить необходимое освещение Участка;
4.13. не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение;
4.14. не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, и принимать все предусмотренные действующим законодательством меры по недопущению незаконной торговли как на арендуемом земельном участке, так и на прилегающих к нему территориях (тротуары, проезды, газоны);

4.15. вывешивать на автостоянке на видном месте справочно-информационные материалы: Правила пользования автостоянкой (парковкой), распорядок работы, номера телефонов аварийных служб, адреса и номера телефонов должностных автостоянки (парковки);
4.16. письменно в 10-дневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов. В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях;
4.17. соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы, правила охраны труда.

5. Порядок расчетов

5.1. Плата ежеквартально за кратковременное или долговременное хранение транспортных средств и сервисные услуги, оказываемые на автостоянках, взимается с владельцев транспортных средств по тарифам, разрабатываемым владельцем автостоянки (парковки). Пересмотр тарифов осуществляется при объективно складывающихся изменениях затрат на содержание автостоянки (парковки).
5.2. При постановке транспортного средства на хранение плата вносится в кассу автостоянки с обязательным получением кассового чека. Также допускается установка Арендатором автоматического платежного терминала для приема оплаты за услуги парковки.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
6.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.
Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя. В случае если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц.
В случае если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.
6.3. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 4.6 - 4.16 Договора, в том числе при осуществлении самовольного строительства.
6.4. При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя.

6.5. Досрочное расторжение Договора допускается при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса.

7. Прочие положения

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, факсом и иными способами, позволяющими достоверно воспроизвести подписи уполномоченных представителей Сторон.
7.3. Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в Арбитражном суде Кабардино-Балкарской Республики. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье, подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Нальчикском городском суде или у мирового судьи г. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики.
Приложения к Договору:
№ 1 План границ земельного участка.
№ 2 Кадастровый паспорт земельного участка.

8. Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель ________________________ Арендатор ________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель ________________ Арендатор ________________





Утвержден
Постановлением
Местной администрации
городского округа Нальчик
от 6 октября 2014 г. № 2016

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ
СЕЗОННОГО НЕСТАЦИОНАРНОГО ТОРГОВОГО ОБЪЕКТА

N

г. Нальчик "__" ___________ 20__ года

__________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель",
в лице _______________________, действующего на основании ________________,
с одной стороны, и ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
"Арендатор", в лице __________________________________, действующего(ей) на
основании _____________________________, с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду
земельный участок (далее - Участок):
- кадастровый номер Участка: _________________________________________,
- местоположение: _____________________________________________________
- площадь _______________ кв. м,
- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: для размещения сезонного нестационарного торгового объекта
без права капитального строительства и создания объекта недвижимости;
- целевое назначение:_________________________________________________;
- ограничения, обременения: ___________________________________________
- в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка
от ____________ № _____, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его
неотъемлемой частью.
1.2. Условия аренды Участка и его использования "Арендатору" известны.
"Арендатор" признает, что состояние Участка соответствует условиям
настоящего Договора, сведения, предоставленные "Арендодателем" (включая
документацию, отражающую расположение Участка) соответствуют
действительному состоянию Участка.

2. Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор заключается на срок ________________ дня с "__" __________ 201__ года по "__" __________ 201__ года включительно.
2.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторонами по Договору.

3. Передача Участка в пользование "Арендатору"

3.1. Настоящий Договор аренды одновременно является документом о передаче Участка "Арендатору". Акт приема-передачи составляться не будет.

4. Платежи по Договору

4.1. Годовая/месячная величина арендной платы за пользование Участком устанавливается на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № ____ от ____________ и составляет: ___________ руб. ____________ коп.
4.2. В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная ___________________, в размере ____________ руб. ______________ коп. на основании договора о задатке от ____________ № _____.
4.3. "Арендатор" самостоятельно перечисляет месячную сумму арендной платы в следующем порядке: не позднее 10-го числа текущего месяца за каждый текущий месяц (равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы арендной платы) за период с начала действия Договора, указанного в п. 2.1.
4.4. При перечислении арендной платы по Договору "Арендатор" обязан заполнять поля платежного документа в соответствии с нормативно-правовыми документами и указывать в платежном документе код статуса лица, оформившего платеж, код бюджетной классификации, показатель кода ОКАТО, точное назначение платежа, реквизиты Договора (номер, дата). При отсутствии в соответствующих полях платежного документа этих сведений платеж считается перечисленным ненадлежащим образом.
4.5. По истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. "Арендатор" самостоятельно перечисляет начисленные пени на реквизиты, указанные в п. 4.3. Договора.
4.6. Налоги и иные платежи, связанные с арендой Участка, "Арендатор" оплачивает самостоятельно. "Арендодатель" не несет ответственность за правильность их перечисления "Арендатором".
4.7. Платежи за аренду Участка НДС не облагаются.

5. Права и обязанности "Арендодателя"

5.1. "Арендодатель" имеет право:
- требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в разделе 4 настоящего Договора; требовать досрочного внесения арендной платы за период времени, оставшийся до окончания срока действия Договора, в случае двукратного нарушения "Арендатором" установленных сроков внесения арендной платы;
- в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без компенсации затрат "Арендатору" в случаях:
а) добровольного отказа "Арендатора" от Участка;
б) невыполнения "Арендатором" особых существенных условий, указанных в п. 7.1 Договора, в том числе при осуществлении самовольного строительства на предоставленном в аренду земельном участке;
в) использования Участка не по целевому назначению или не в соответствии с разрешенным использованием; использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки, при допущении повреждения зеленых насаждений, бордюров, при захламлении бытовыми и производственными отходами, мусором, Участок и территорию, прилегающую к нему;
г) нарушения правил торговли, санитарных, противопожарных норм и правил при использовании Участка;
д) передачи "Арендатором" прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, в том числе передачи прав на земельный участок в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в субаренду;
е) невнесения арендной платы двух и более раз подряд по истечении установленного Договором срока уплаты очередных арендных платежей;
ж) реквизиции Участка;
з) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:
- производить на отведенном Участке необходимые землеустроительные, топографические и прочие работы в собственных интересах, не ущемляющие права "Арендатора";
- на беспрепятственный доступ к Участку и его осмотр на предмет соблюдения условий настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
5.2. "Арендодатель" обязуется:
- выполнять в полном объеме условия настоящего Договора;
- не вмешиваться в деятельность "Арендатора", связанную с использованием земли, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации;
- своевременно уведомить "Арендатора" в случае принудительного изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд.

6. Права и обязанности "Арендатора"

6.1. "Арендатор" имеет право:
- использовать предоставленный Участок на условиях настоящего Договора в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением.
6.2. "Арендатор" обязуется:
- исполнять в полном объеме условия Договора;
- осуществлять эксплуатацию сезонного нестационарного торгового объекта (указывается тип) с соблюдением действующих санитарных, противопожарных и градостроительных норм;
- производить благоустройство Участка в соответствии с Правилами благоустройства и санитарного содержания территории городского округа Нальчик, утвержденными Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 11.08.2009 № 128;
- обеспечить свободный доступ на Участок представителей "Арендодателя", представителей органов контроля;
- своевременно вносить арендную плату и налоги;
- передавать права и обязанности по Договору третьему лицу, не сдавать земельный участок в субаренду, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив;
- при прекращении Договора аренды "Арендатор" обязан возвратить "Арендодателю" Участок в течение 5 дней в том состоянии, в котором он его получил: провести работы по осуществлению демонтажа временного нестационарного объекта мелкорозничной сети предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания и благоустройства территории за счет собственных средств. Подписание акта приема-передачи земельного участка не требуется. В случае несвоевременного осуществления демонтажа временного нестационарного объекта мелкорозничной сети предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания и благоустройства территории, "Арендодатель" вправе осуществить указанные мероприятия своими силами и за свой счет с последующим возложением понесенных "Арендодателем" расходов на "Арендатора" путем направления последнему письменного уведомления.

7. Особые существенные условия Договора <*>

7.1. "Арендатор" обязан:
- обеспечить на предоставленном Участке надлежащее санитарное содержание и проведение работ по благоустройству в течение всего срока действия Договора;
- обеспечить наличие урн для сбора мусора;
- заключить со специализированной организацией договор на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора;
- разместить на Участке специализированный нестационарный объект торговли, соответствующий целевому назначению Участка, предварительно согласовав внешний вид данного объекта с МКУ "ДАГИЗО". Внешний вид сезонных нестационарных торговых объектов должен соответствовать архитектурно-художественным требованиям городского дизайна и быть согласован до момента их размещения;
- обеспечить персонал спецодеждой, медицинскими книжками, трудовыми договорами;
- соблюдать Правила торговли, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 № 55;

- в течение 3 дней с момента получения предписания от "Арендодателя" устранять указанные в нем нарушения условий Договора, выявленные представителями "Арендодателя", администрации городского округа Нальчик и отдела торговли и предпринимательства местной администрации городского округа Нальчик;
- не допускать препятствий для осмотра Участка и внешнего вида торгового объекта представителями "Арендодателя" и (или) администрации городского округа Нальчик и отдела торговли и предпринимательства местной администрации городского округа Нальчик.
7.2. Через 7 дней со дня получения "Арендатором" уведомления "Арендодателя" об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке, настоящий Договор прекращает свое действие.

8. Прочие условия

8.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов не позднее 10 дней со дня их изменения.
8.2. По волеизъявлению Сторон в Договор могут вноситься изменения и дополнения, оформляемые дополнительным соглашением к настоящему Договору.
В зависимости от целевого назначения Участка могут быть установлены дополнительные особые существенные условия его использования.
8.3. Передача "Арендатору" Участка в аренду не влечет перехода права собственности на него.
8.4. По истечении срока Договора "Арендатор" не обладает преимущественным правом перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок.

9. Ответственность Сторон

9.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
9.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
9.3. Споры по настоящему Договору и дополнительным соглашениям к нему при невозможности их решения договаривающимися Сторонами решаются в судебном порядке.
9.4. По взятым на себя обязательствам Стороны отвечают в пределах полной суммы убытков, причиненных другой Стороне невыполнением условий настоящего Договора.
9.5. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
9.6. В случае несвоевременного освобождения Участка при расторжении настоящего Договора "Арендатор" оплачивает фактическое пользование земельным участком.
9.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится: 2 экз. - у "Арендодателя"; 1 экз. - у "Арендатора".

Реквизиты Сторон:

"Арендодатель" ____________________ "Арендатор" ______________________


------------------------------------------------------------------