Региональное
Законодательство
Кабардино-Балкарии

Постановление Местной администрации Майского муниципального района КБР от 22.12.2014 N 609 "Об утверждении типового договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, или право собственности, на которое не разграничено"

МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. № 609

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ИЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРОЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНО

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Положения "О порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности Майского муниципального района", утвержденного решением Совета местного самоуправления Майского муниципального района от 30.09.2013 № 150, местная администрация Майского муниципального района постановляет:
1. Утвердить прилагаемый типовой договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности или право собственности на которое не разграничено.
2. Отделу муниципального имущества и земельных отношений местной администрации Майского муниципального района (Бориева С.В.) руководствоваться утвержденным типовым договором аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности или право собственности на которое не разграничено.
3. Настоящее постановление опубликовать в газете "Майские новости" (Юрченко Н.В.) и разместить на официальном сайте местной администрации Майского муниципального района (Чубарь А.П.).
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы местной администрации Майского муниципального района по экономике и финансам - начальника МУ "Управление финансов местной администрации Майского муниципального района" (Ким Р.Б.).

Глава местной администрации
Майского муниципального района
А.КИСЛИЦЫН





ПРОЕКТ

Договор
аренды недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности
или право собственности на которое не разграничено

г. Майский "__" __________ 201_ г.

На основании распоряжения местной администрации Майского
муниципального района от "__" __________ № ___ местная администрация
Майского муниципального района в лице главы _____________________________,
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", действующего на основании Положения,
с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование юридического лица, ОГРН, ИНН или
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. физического лица, дата рождения, паспортные данные)
"___" ____________ года рождения, паспорт серии ______ № ______________
выдан "___" ____________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое
имущество с кадастровым номером ____________________, площадью ____________
кв. м, расположенное по адресу: КБР, _____________________________________,
для __________________________________.
1.2. Срок аренды устанавливается на _____ года с "__" ______ 20__ г. по
"__" ______ 20__ г.
1.3. Передача недвижимого имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
Описание и технические характеристики недвижимого имущества
подтверждаются ____________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ

2.1. Запрещается передача недвижимого имущества, указанного в п. 1.1, в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
2.2. Недвижимое имущество предоставлено без права передачи права аренды недвижимого имущества в залог, внесения его в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса.
2.3. Недвижимое имущество надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в п. 1.1.
2.4. Использование недвижимого имущества не по целевому назначению дает право Арендодателю требовать расторжения настоящего Договора.
2.5. Запрещается:
- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через недвижимое имущество, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Сумма ежегодной арендной платы за арендуемое недвижимое имущество
площадью ______ кв. м составляет - _______________________________________,
(сумма цифрами и прописью)
установленной на основании _______________________________________________.
Ежемесячная арендная плата за арендуемое недвижимое имущество составляет
______________________________________________________________________ руб.
(сумма цифрами и прописью)

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора.
3.3. Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором с момента заключения Договора ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления указанной в п. 4.1 суммы в УФК по КБР (УФ ММР "Местная администрация Майского муниципального района") путем перечисления указанных в п. 4.1, суммы на счет ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарской Республики Банка России г. Нальчик БИК 048327001, ИНН 0703002682, КПП 070301001, ОКТМО 83620101, счет 40101810100000010017, код бюджетной классификации 803 111 0503 505 0000120 - арендная плата за пользование имуществом, для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами.
3.5. Неиспользование недвижимого имущества Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Направить Арендодателю письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор до истечения срока настоящего Договора.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность с использованием недвижимого имущества в соответствии с целями и условиями его предоставления, оговоренными в п. 1.1 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
- Арендодатель создает препятствия в использовании недвижимого имущества.
4.1.4. На предоставление недвижимого имущества в преимущественном порядке по истечении срока действия настоящего Договора по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Эффективно использовать полученное в аренду недвижимое имущество в соответствии с условиями и целями его предоставления.
4.2.3. Своевременно вносить арендную плату за недвижимое имущество в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем, а также проводить сверку расчетов по платежам не позднее 25-го числа следующего месяца.
4.2.4. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемое недвижимое имущество и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик недвижимого имущества и экологической обстановки на арендуемой территории.
4.2.5. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.
4.2.6. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик недвижимого имущества и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.7. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на территорию недвижимого имущества соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через недвижимое имущество.
4.2.8. Настоящий Договор аренды независимо от срока действия подлежит регистрации (учету) в отделе муниципального имущества и земельных отношений местной администрации Майского муниципального района.
4.2.9. Вести работы по благоустройству недвижимого имущества.
4.2.10. Беспрепятственно допускать Арендодателя и органы государственного и муниципального контроля.
4.2.11. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
5.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, градостроительного, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.
5.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- неиспользования или использование недвижимого имущества не по целевому назначению;

- нарушения Арендатором условий предоставления недвижимого имущества, указанных в ст. 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2 настоящего Договора;
- невнесения арендной платы в течение 2 месяцев подряд;
- использования недвижимого имущества способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору недвижимое имущество и свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.
5.2.3. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением.
5.2.4. В случае нарушения Арендатором условий Договора аренды направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств или предложение о расторжении настоящего Договора.
5.2.5. Отказаться от продления настоящего Договора, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.
5.2.6. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:
- неиспользования или использования недвижимого имущества не по целевому назначению;

- нарушения Арендатором условий предоставления недвижимого имущества, указанных в п. 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2.5, п. 4.2.11 настоящего Договора;
- в случае признания арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;
- невнесения арендной платы в течение двух периодов подряд;
- использования недвижимого имущества способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
- в случае необоснованного отказа от подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанному в п. 4.2.6 настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя о таком отказе. В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном гл. 7 настоящего Договора.
5.2.7. Изменять сумму арендной платы не чаще одного раза в год, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой процентной ставки рефинансирования банка, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.
6.3. Наложение штрафа соответствующими службами района в связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства не освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.
6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором недвижимого имущества Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.
6.5. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания акта приема-передачи арендуемого недвижимого имущества.
7.2. Если Арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения недвижимого имущества.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды недвижимого имущества, если иное не предусмотрено Договором.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.
8.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным п.п. 4.1.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 5.1.3 настоящего Договора.
8.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю недвижимое имущество в надлежащем состоянии.
Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах и предоставляется:
3 экземпляра - Арендатору;
1 экземпляр - Арендодателю;
1 экземпляр - регистрирующему органу.
В качестве составной части Договора к нему прилагается:
- акт приема-передачи недвижимого имущества.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ
____________________________ Местная администрация Майского
(Ф.И.О.) муниципального района КБР,
Адрес ______________________ г. Майский, ул. Энгельса, 68
Глава местной администрации
___________________ (_______) ___________________ (Ф.И.О.)
"___" ___________ 20__ г. "___" ___________ 2014 г.
М.П.

СОГЛАСОВАНО ДОГОВОР ПОДГОТОВИЛ
Начальник юридического отдела Начальник отдела муниципального
местной администрации Майского имущества и земельных отношений
муниципального района местной администрации Майского
муниципального района

___________________ (_______) ___________________ (_______)


------------------------------------------------------------------