Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета местного самоуправления городского округа Нальчик КБР от 31.01.2014 N 168 "О внесении изменений и дополнений в Решение Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 3 апреля 2009 года N 24 "Об утверждении временных Правил землепользования и застройки городского округа Нальчик"
СОВЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НАЛЬЧИК
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2014 г. № 168
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ НАЛЬЧИКСКОГО
ГОРОДСКОГО СОВЕТА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТ 3 АПРЕЛЯ 2009
ГОДА № 24 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НАЛЬЧИК"
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", главой 11 временных Правил землепользования и застройки городского округа Нальчик, в связи с изменениями в действующем законодательстве и нормативных актах Российской Федерации, обращениями собственников земельных участков, перераспределением полномочий между подразделениями местной администрации городского округа Нальчик Совет местного самоуправления городского округа Нальчик решил:
1. Внести следующие изменения во временные Правила землепользования и застройки городского округа Нальчик, утвержденные Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 3 апреля 2009 года № 24:
1.1 абзац 6 пункта 2 статьи 7 изложить в следующей редакции:
"- представление заключения на согласование проектов границ земельных участков для размещения объектов капитального строительства, формируемых в соответствии с градостроительной документацией городского округа Нальчик и настоящими Правилами;";
1.2 абзац 8 пункта 2 статьи 7 изложить в следующей редакции:
"- подготовка проектов и выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;";
1.3 абзац 31 пункта 2 статьи 7 считать утратившим силу;
1.4 абзац 32 пункта 2 статьи 7 считать утратившим силу;
1.5 абзац 34 пункта 2 статьи 7 считать утратившим силу;
1.6 абзац 36 пункта 2 статьи 7 считать утратившим силу;
1.7 абзац 12 пункта 3 статьи 7 изложить в следующей редакции:
"- формирование распоряжения земельными участками муниципальной собственности и земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и муниципальными нормативными правовыми актами и настоящими Правилами;
- другие полномочия, исполняемые в соответствии с законодательством и Положением о МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик".";
1.8. абзац 1 пункта 1 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"1. Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и нормативными правовыми актами городского округа Нальчик.";
1.9 пункт 2 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и подзаконными актами Кабардино-Балкарской Республики и нормативными правовыми актами городского округа Нальчик.";
1.10 пункт 5 статьи 10 изложить в следующей редакции:
"5. Затраты, связанные с формированием земельного участка, организацией и проведением торгов (аукционов, конкурсов), осуществляются за счет средств местного бюджета городского округа Нальчик.";
1.11 абзац 5 пункта 7 статьи 10 считать утратившим силу;
1.12 пункт 8 статьи 10 изложить в следующей редакции:
"8. МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик:";
1.13 абзац 12 пункта 8 статьи 10 считать утратившим силу;
1.14 пункт 10 статьи 10 изложить в следующей редакции:
"10. Организацию и проведение торгов (аукционов, конкурсов) осуществляет МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик.";
1.15 абзац 1 пункта 14 статьи 10 изложить в следующей редакции:
"14. Договор купли-продажи и договор аренды земельного участка готовятся МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" в течение семи дней с момента подписания протокола о результатах торгов и направляются победителю торгов для подписания с уведомлением о сроке его подписания.";
1.16 абзац 3 пункта 14 статьи 10 изложить в следующей редакции:
"Оплата подтверждается платежным поручением, представляемым победителем торгов в МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик";
1.17 пункт 16 статьи 10 изложить в следующей редакции:
"16. Неподписание победителем протокола результатов торгов, договора купли-продажи или договора аренды земельного участка в указанный в уведомлении срок МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" расценивается как отказ от права на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка.";
1.18 абзац 1 пункта 3 статьи 11 изложить в следующей редакции:
"3. Глава местной администрации городского округа Нальчик поручает МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" согласно Административному регламенту:";
1.19 абзац 5 пункта 4 статьи 11 изложить в следующей редакции:
"К акту выбора земельного участка прилагается проект границ земельного участка (схема расположения). Местная администрация городского округа Нальчик принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора земельного участка для строительства или об отказе в размещении объекта, проект которого подготавливается МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик.";
1.20 пункт 5 статьи 11 изложить в следующей редакции:
"5. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка (схема расположения) или об отказе в размещении объекта выдается заявителю МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" в семидневный срок.";
1.21 абзац 1 пункта 8 статьи 11 изложить в следующей редакции:
"8. МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" готовит проект постановления о предоставлении земельного участка для строительства на соответствующем праве.";
1.22 абзац 2 пункта 2 статьи 12 изложить в следующей редакции:
"В данном случае единственный участник аукциона, не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона, вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" обязан заключить договор аренды или купли-продажи с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.";
1.23 пункт 5 статьи 12 изложить в следующей редакции:
"5. Местная администрация городского округа Нальчик рассматривает подготовленную документацию и в двухнедельный срок со дня получения заявления издает постановление о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо поручает МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства местной администрации городского округа Нальчик" опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка.
МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в средствах массовой информации и на официальном сайте местной администрации городского округа Нальчик в сети "Интернет".";
1.24 абзац 1 пункта 7 статьи 12 изложить в следующей редакции:
"7. В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" готовит проект постановления местной администрации городского округа Нальчик о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, подавшему заявление о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, которое вручается ему под роспись в течение семи дней.";
1.25 пункт 11 статьи 12 изложить в следующей редакции:
"11. В случае освоения земельного участка, предоставленного в аренду под индивидуальное жилищное строительство в установленный действующим законодательством срок и наличия права собственности на объект недвижимого имущества, земельный участок передается арендатору в собственность.";
1.26 пункт 7 статьи 14 изложить в следующей редакции:
"7. МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" заключает договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в семидневный срок со дня принятия постановления, указанного в пункте 6 настоящей статьи.";
1.27 абзац 2 пункта 5 статьи 15 изложить в следующей редакции:
"МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" подготавливает проект договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.";
1.28 пункт 11 статьи 15 изложить в следующей редакции:
"11. В месячный срок, после предъявления заявителем документов, МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" готовит проект договора аренды или купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.";
1.29 абзац 1 пункта 14 статьи 15 изложить в следующей редакции:
"14. Договор купли-продажи с заявителем заключает МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" в течение семи дней с момента обращения к нему заявителя.";
1.30 пункт 5 статьи 17 изложить в следующей редакции:
"5. Уполномоченным органом по организации аукциона является МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик.";
1.31 пункт 11 статьи 21 изложить в следующей редакции:
"11. Муниципальный земельный контроль на территории городского округа Нальчик осуществляет отдел муниципального земельного контроля МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации городского округа Нальчик.";
1.32 абзац 5 пункта 4 статьи 35 изложить в следующей редакции:
"- обязанность МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик" по подготовке пакета документов, необходимых для проведения торгов (аукциона);";
1.33 пункт 3 статьи 36 изложить в следующей редакции:
"3. После подготовки комплекта документов для проведения аукциона по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с законодательством осуществляются действия, предусмотренные частями 4, 5 статьи 35 настоящих Правил.";
1.34 изложить статью 37 в следующей редакции:
"Статья 37. Развитие застроенной территории
Реализация положений статей 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации по отношению к территориям, подлежащим реконструкции в соответствии с предложениями Генерального плана развития городского округа Нальчик, осуществляется согласно решению Совета местного самоуправления городского округа Нальчик, внесенному на рассмотрение местной администрацией городского округа Нальчик.
Подготовку обоснования, включающую в себя установление границ территорий, местоположение, площадь земельного участка, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, осуществляют МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации городского округа Нальчик", Управление учета, распределения и приватизации жилья и МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик".
Подготовку договора о развитии застроенной территории осуществляют Правовое управление и МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик".
Организацию и проведение открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории осуществляет МКУ "Департамент по управлению городским имуществом, торговли и поддержки предпринимательства Местной администрации городского округа Нальчик.";
1.35 пункт 4 статьи 38 изложить в следующей редакции:
"4. Сформированные из состава территорий общего пользования земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам в порядке, установленном действующим законодательством.";
1.36 пункт 4 статьи 43 изложить в следующей редакции:
"4. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена уполномоченным федеральным органом государственной власти.";
1.37 пункт 8 статьи 43 изложить в следующей редакции:
"8. МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации городского округа Нальчик" осуществляет подготовку и выдачу градостроительного плана земельного участка в соответствии с Административным регламентом о выдаче градостроительного плана на земельный участок.";
1.38 пункт 9 статьи 43 изложить в следующей редакции:
"9. Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется без взимания платы МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации городского округа Нальчик.";
1.39 абзац 1 пункта 2 статьи 49 изложить в следующей редакции:
"2. В городском округе Нальчик разрешение на строительство и реконструкцию выдает местная администрация городского округа Нальчик.";
1.40 абзац 1 пункта 6 статьи 49 изложить в следующей редакции:
"6. МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации городского округа Нальчик" по поручению главы местной администрации городского округа Нальчик в течение десяти дней с периода регистрации заявления о выдаче разрешения на строительство в местной администрации городского округа Нальчик:";
1.41 пункт 7 статьи 49 изложить в следующей редакции:
"7. Местная администрация городского округа Нальчик по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.";
1.42 пункт 3 статьи 53 изложить в следующей редакции:
"3. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов завершенного строительства выдается местной администрацией городского округа Нальчик. Подготовку проекта разрешения на строительство осуществляет МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства Местной администрации городского округа Нальчик.";
1.43 наименование статьи 65 изложить в следующей редакции:
"Статья 65. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в зоне исторического центра";
1.44 часть II - Карту градостроительного зонирования принять в новой редакции в соответствии с приложением № 1.
1.45 главу 15 изложить в новой редакции в составе статей 70, 71 согласно приложению № 2;
1.46 главу 16 изложить в новой редакции в составе статей 72, 73, 74 согласно приложению № 3;
1.47 приложение № 2 к временным Правилам землепользования и застройки городского округа Нальчик изложить в новой редакции согласно приложению № 4;
1.48 по тексту временных Правил землепользования и застройки городского округа Нальчик слова "г. Нальчик" заменить словами "городской округ Нальчик".
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Нальчик" и разместить на официальном сайте городского округа Нальчик в информационно-коммуникационной сети "Интернет".
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава городского округа Нальчик
И.В.МУРАВЬЕВ
Приложение № 1
к Решению
"О внесении изменений во
временные Правила землепользования
и застройки городского округа Нальчик,
утвержденные Решением Нальчикского
городского Совета местного самоуправления
от 3 апреля 2009 г. № 24"
от 31 января 2014 г. № 168
Приложение № 2
к Решению
"О внесении изменений во
временные Правила землепользования
и застройки городского округа Нальчик,
утвержденные Решением Нальчикского
городского Совета местного самоуправления
от 3 апреля 2009 г. № 24"
от 31 января 2014 г. № 168
Глава 15
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 70. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа Нальчик
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
На территории городского округа Нальчик, в зависимости от характера застройки, выделены следующие виды жилых зон:
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Ж2 - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами;
Ж3 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами;
Ж4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами.
В состав общественно-деловой зоны включена:
О.Д - общественно-деловая зона охватывает территории, где расположены административные, образовательные, офисные и иные учреждения, предназначенные для обеспечения социально-культурного обслуживания населения.
В состав производственной зоны включена:
П 1 - зона промышленных предприятий IV - V класса;
П 2 - зона промышленных предприятий III класса.
Виды зон инженерной и транспортной инфраструктур установлены в зависимости от видов транспорта и объектов их инфраструктуры:
ИТ - зона инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зоны сельскохозяйственного использования установлены на землях, предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.
С 1 - зона сельскохозяйственных угодий;
С 2 - зона производственных объектов сельхозназначения.
Зоны садово-дачных товариществ установлены на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства:
СТ - зона садовых товариществ;
ДТ - зона дачных товариществ.
В состав зон рекреационного назначения включена:
Р - зона зеленых насаждений общего пользования.
Зона специального назначения охватывает территории, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.
СН - зона специального назначения, а также, использование которых невозможно без установления специальных норм и правил (свалки бытовых отходов, кладбища и т.п.);
К - курортная зона охватывает земли курорта федерального значения "Нальчик";
ИЦ - зона исторического центра охватывает территорию с особым режимом хозяйствования и осуществления строительных изменений;
В - зона войсковых частей охватывает территорию с особым режимом.
Схема градостроительного зонирования территории городского округа Нальчик представлена в приложении № 1.
Статья 71. Градостроительные регламенты
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА НАЛЬЧИК КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Условные обозначения к таблице: Таблица 1
Р
- основной вид разрешенного использования (разрешен автоматически, "по праву" (при условии соблюдения требований технических регламентов безопасности)
У
- условно разрешенный вид использования (разрешен собственнику, застройщику (инвестору) на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке г.о. Нальчик с учетом результатов публичных слушаний)
В
- вспомогательный вид разрешенного использования
- запрещенный вид использования
НР
- не регламентируется
Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных
и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке г.о. Нальчик
№ Виды разрешенного Зона Зона Зона Зона Общественно- Зона Зона Зона Зона Зона Зона Зона Зона Зона Зона Зона Курортная
п/п использования застройки застройки застройки застройки деловая зона промышленн- промышленн- инженерной и сельскохозяйс- садовых дачных военных производствен- зеленых исторического специального зона
индивидуаль- малоэтажными среднеэтажны- многоэтажным ых ых транспортной твенных угодий товариществ товарище- объект- ных объектов насаждений центра назначения
ными жилыми многоквартир- ми и жилыми предприятий предприятий инфраструкт- ств ов сельхозназнач- общего
домами ными жилыми многоквартир- домами не выше III IV - V уры ения пользования
домами ными жилыми класса (300 класса (50
домами - 1000 м) - 100 м)
Кодовое обозначение территориальной зоны
Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 ОД П1 П2 ИТ С1 СТ ДТ В С2 Р ИЦ СН К
1 Постоянное проживание
1.1 Отдельно стоящие Р Р У
индивидуальные жилые дома
на одну семью, коттеджи
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация подпунктов в таблице дана в соответствии с официальным
текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.3 Многоквартирные малоэтажные Р Р У У Р Р
жилые дома
1.4 Многоквартирные средней У Р У Р У Р Р
этажности жилые дома
1.5 Многоквартирные У Р Р Р У
многоэтажные жилые дома
2 Временное проживание
2.1 Гостиницы У Р Р Р Р У Р Р
2.2 Общежития Р Р Р Р У Р
3 Специальные здания при
учреждениях социальной
защиты:
3.1 Детские дома-интернаты, Р Р Р Р Р
дома ребенка (малютки),
дома-интернаты для
престарелых и инвалидов,
дома-интернаты для
детей-инвалидов,
дома-интернаты для взрослых
с физическими нарушениями
(с 18 лет)
3.2 Психоневрологические Р
интернаты
4 Жилая застройка иных видов
4.1 Жилые дома для Р Р Р У У Р У
обслуживающего персонала
4.2 Жилые строения без права Р
регистрации проживания в
нем
4.3 Садовые товарищества Р Р
4.4 Дачные товарищества Р Р
5 Учреждения образования
5.1 Детские дошкольные Р Р Р Р Р У Р Р Р
учреждения
5.2 Школы общеобразовательные Р Р Р Р Р Р Р Р
5.3 Специализированные школы (с Р Р Р Р Р Р Р
углубленным изучением
языков, математики и др.),
лицеи, гимназии, колледжи
5.4 Школы для детей с У Р Р Р Р Р Р
ослабленным здоровьем
(слабовидящих,
слабослышащих, с
отсутствием в развитии),
школы-интернаты:
школы-интернаты,
школы-интернаты для детей с
ослабленным здоровьем
(слабовидящих,
слабослышащих, с
отсутствием в развитии)
5.5 Многопрофильные учреждения Р Р Р Р Р Р Р Р
дополнительного
образования: детская школа
искусств, музыкальная
школа, художественная
школа, хореографическая
школа, спортивная школа
5.6 Станция юных техников Р Р Р Р Р Р
(натуралистов, туристов)
5.7 Учреждения среднего Р Р Р Р Р Р Р Р
специального и
профессионального
образования: учреждения
среднего специального и
профессионального
образования без
учебно-лабораторных и
учебно-производственных
корпусов и мастерских
5.8 Учреждения среднего У У У Р
специального и
профессионального
образования с
учебно-лабораторными и
учебно-производственным и
корпусами и мастерскими
5.9 Высшие учебные учреждения Р Р Р Р Р Р Р
6 Учреждения здравоохранения
6.1 Стационары: круглосуточные У У У Р Р Р
стационары (кроме
туберкулезных,
инфекционных,
психиатрических,
онкологических), дневные
стационары, дома
сестринского ухода,
диспансеры со стационаром,
родильные дома, стационары
6.2 Стационары специального У
назначения (туберкулезные,
инфекционные,
психиатрические,
кожно-венерологические)
6.3 Стационары специального У
назначения (онкологические)
6.4 Амбулаторно-поликлинические Р Р Р Р Р Р Р
учреждения: поликлиники,
специализированные
поликлиники,
диагностические центры без Р Р Р
стационара, диспансеры
фельдшерские или
фельдшерско-акушерские
пункты, стоматологические
кабинеты, травмпункты
6.5 Станции скорой помощи: Р Р Р Р
станции и подстанции скорой Р
медицинской помощи
6.6 Аптеки, аптечные пункты Р Р Р Р Р Р Р Р У Р Р Р Р Р
6.7 Пункты оказания первой Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
медицинской помощи
7 Учреждения социальной
защиты
7.1 Центры социального У У У У У
обслуживания населения,
приюты для бездомных
матерей с детьми и
беременных женщин, приюты
для детей и подростков,
временно лишившихся
попечения родителей, центры
социальной помощи семье и
детям
7.2 Специальные учреждения У У У У Р
социальной защиты: центры
социально-трудовой
реабилитации лиц без
определенного места
жительства, центр
социальной адаптации для
лиц, прибывших из мест
лишения свободы
7.3 Социально-реабилитационный У У У
центр
7.4 Ночлежные дома для У У У У
бездомных
8 Спортивно-зрелищные и
физкультурно-оздоровительн-
ые сооружения:
8.1 Спортивно-зрелищные У Р Р Р Р Р Р Р Р Р
сооружения: стадионы
значения с комплексом
площадок и устройств
различного спортивного
назначения, универсальные
спортивно-зрелищные залы,
ледовый дворец,
многофункциональный дворец
спорта, крытые стадионы,
плавательные бассейны,
аквапарк, спортивные залы,
физкультурно-оздоровительн-
ые сооружения: стадионы с
комплексом площадок и
устройств различного
спортивного назначения,
спортивно-оздоровительные
комплексы, спортивные
площадки, катки, хоккейные
площадки, плавательные
бассейны, аквапарк,
спортивные, тренажерные
залы, детские и юношеские
спортивные школы, теннисные
корты, роликодромы
8.2 Спортивно-оздоровительные Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
сооружения для работников
предприятий: спортивные и
тренажерные залы, бассейны
закрытого типа
8.3 Специальные У Р Р Р Р Р Р Р Р
спортивно-развлекательные
сооружения: скейт-парки,
велотрек, сноуборд,
роликодром
8.4 Ипподром, конноспортивные Р Р
школы
9 Учреждения науки, культуры
и искусства:
9.1 Научные организации, Р Р Р Р Р Р Р
учреждения, проектные
организации, офисы, Р Р
проектные и конструкторские
бюро, информационные центры
9.2 Учреждения культуры и Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
искусства: дома творческих
союзов, музеи, выставочные
залы, галереи, архивы
Виды разрешенного Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 ОД П1 П2 ИТ С1 СТ ДТ В С2 Р ИЦ СН К
использования
9.3 Кинотеатры, филармонии, У Р Р Р Р Р Р Р Р Р
концертные залы, театры,
цирки, планетарий, дворцы
бракосочетания. Учреждения
клубного типа: библиотеки,
читальные залы,
цирки-шапито, летние
театры, эстрады,
танцевальные залы,
дискотеки, лектории, музеи,
галереи,
многофункциональные
развлекательные комплексы,
аттракционы, видеосалоны
10 Конфессиональные объекты:
10.1 Культовые сооружения, У Р Р Р Р Р Р
объекты религиозного
назначения (церкви, мечети,
синагоги, часовни, учебные
центры)
11 Предприятия торговли,
общественного питания и
бытового обслуживания
11.1 Магазины Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
непродовольственных товаров
11.2 Магазины продовольственных Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
товаров
11.3 Рынки: рынки У
продовольственные крытые,
рынки продовольственные
открытые
11.4 Рынки промышленных товаров У Р
11.5 Торгово-складские Р Р
(продовольственные, овощные
и т.д.) оптовые базы, в
капитальных зданиях
11.6 Торговые комплексы, Р Р Р Р Р Р
универмаги
11.7 Торгово-выставочные Р Р Р Р Р Р
комплексы
11.8 Торговые объекты Р Р Р Р Р Р Р У Р Р Р Р Р
мелкорозничной торговли
11.9 Предприятия общественного У Р Р Р Р Р Р У У
питания: столовые, кафе,
закусочные, бары, Р Р У Р Р
некапитальные строения
предприятий общественного
питания
11.10 Объекты бытового Р Р Р Р Р Р Р У Р Р Р Р
обслуживания: бани,
приемные пункты прачечных и
химчисток, ателье
11.11 Мастерские и салоны бытовых Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
услуг, косметические
салоны, парикмахерские,
массажные кабинеты
12 Учреждения управления,
кредитно-финансовые
учреждения, предприятия
связи и проектные
организации
12.1 Отделения банков Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
12.2 Предприятия связи: Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
телеграф, переговорный
пункт, почтамт, отделения
связи, переговорные пункты
12.3 Административные здания Р Р Р Р Р Р Р У Р Р Р Р Р
12.4 Общественные организации, Р Р Р Р Р Р У Р Р
суды, юридические
консультации, нотариальные
конторы
13 Учреждения
жилищно-коммунального
хозяйства
13.1 Военные комиссариаты Р Р Р Р Р Р
республиканские, городские
13.2 Отдельно стоящие УВД, РОВД, Р Р Р Р Р Р
отделы ГИБДД
13.3 Отделения, участковые Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
пункты полиции
13.4 Пожарные части, пожарное Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р У Р
депо, отделения, участковые
пункты пожарной охраны
(гидранты, резервуары,
пожарные водоемы)
13.5 Фабрики-прачечные, Р Р
фабрики-химчистки
13.6 Прачечные самообслуживания Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
13.7 ЖЭУ, управляющие компании Р Р Р Р Р Р Р Р
13.8 Объекты коммунальной Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
энергетики (РП. ТП)
13.9 Бюро похоронного Р Р Р Р Р Р Р Р Р
обслуживания
13.10 Памятники Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
13.11 Ветлечебницы без содержания Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
животных
13.12 Ветлечебницы с содержанием Р Р Р
животных; гостиницы, приюты Р
животных
13.13 Общественные туалеты У Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
14 Производственные зоны,
коммерческо-производственн-
ые зоны
14.1 Промышленные предприятия и Р
коммунально-складские
организации I - III классов
вредности: производство по
переработке нефти,
химические производства,
машиностроительные и
металлообрабатывающие
предприятия и производства,
строительная
промышленность, обработка
древесины, производства
легкой промышленности,
микробиологическая
промышленность
14.2 Промышленные предприятия и Р Р
коммунально-складские
организации IV - V классов
вредности:
машиностроительные и
металлообрабатывающие
предприятия и производства,
строительная
промышленность, обработка
древесины, производство
легкой промышленности
14.3 Объекты складского Р
назначения II - III классов
вредности
14.4 Объекты складского Р Р
назначения IV - V классов
вредности: оптовые базы и
склады, логистические
центры, терминалы
14.5 Промышленные предприятия и Р Р У
коммунально-складские
организации IV - V классов
вредности: обработка
животных продуктов,
обработка пищевых продуктов
и вкусовых веществ,
микробиологическая
промышленность
14.6 Пункты по ремонту бытовой Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
техники
15 Объекты транспорта
15.1 Объекты воздушного Р
транспорта: аэропорт,
аэровокзал, объекты
обслуживания воздушных
судов, взлетно-посадочная
полоса
15.2 Объекты железнодорожного Р Р
транспорта: железнодорожный
вокзал, пересадочные
платформы, железные дороги,
железнодорожные станции,
депо
15.3 Объекты автомобильного
транспорта
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация позиций дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
15.4.1 Линейные объекты и Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
сооружения: автодороги,
автовокзалы, улицы,
площади, эстакады, мосты,
путепроводы, транспортные
развязки в разных уровнях,
пешеходные переходы в
разных уровнях
15.5 Сооружения для хранения
транспортных средств <*>
15.5.1 Автотранспортные Р Р Р Р
предприятия: гаражи
грузовых автомобилей,
гаражи ведомственных
легковых автомобилей
специального назначения,
гаражи легковых автомобилей
такси и проката, грузовых
автомобилей, автобусные
парки, автостоянки для
временного хранения
грузовых автомобилей
15.5.2 Предприятия для хранения Р Р
электротранспорта:
троллейбусные парки
15.5.3 Гаражи индивидуальных Р Р Р Р Р Р В Р Р
легковых автомобилей,
подземные, полуподземные,
многоэтажные, встроенные
или встроено-пристроенные,
боксового типа, боксового
типа для инвалидов.
Автостоянки для постоянного
хранения индивидуальных
легковых автомобилей
15.5.4 Гаражи индивидуальные на В В В
придомовом участке на 1 - 2
легковых автомобиля
15.5.5 Автостоянки для временного Р Р Р Р Р Р Р В
хранения индивидуальных
легковых автомобилей, В
открытые, подземные и
полуподземные, многоэтажные
15.5.6 Предприятия автосервиса У У У У Р Р Р
АЗС, автосервисные Р Р
предприятия
15.5.7 Авторемонтные предприятия, У У У У Р Р Р Р
мойки
Примечание:
<*> Сооружения для хранения
автотранспортных средств
могут включаться в иные
территориальные зоны, как
условно разрешенные, либо
вспомогательные виды
использования в
соответствии с требованиями
действующих санитарных норм
и технических регламентов
16 Инженерно-технические
объекты, сооружения и
коммуникации <*>
16.1 Объекты Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
электро-теплоснабжения:
котельные, бойлерные,
распределительные
подстанции (РП),
трансформаторные подстанции
(ТП), линейные объекты
(ЛЭП, кабели, теплотрассы и
т.д.). Объекты
водоснабжения,
водоотведения: водозаборы,
резервуары для хранения
воды, насосные станции,
очистные сооружения,
линейные объекты
(инженерные коммуникации
водоснабжения,
водоотведния). Объекты
газообеспечения:
газораспределительные
пункты (ГРП), линейные
объекты (инженерные
коммуникации
газоснабжения). Объекты
телефонизации и предприятия
связи: автоматические
телефонные станции антенны,
башни сотовой радиорелейной
и спутниковой связи
16.2 Центральные Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
распределительные
подстанции (ЦРП),
водозаборы, резервуары для
хранения воды.
17 Сельскохозяйственные
территории
17.1 Пашни, сенокосы, пастбища Р
17.2 Сельскохозяйственные Р
сооружения
17.3 Дворовые постройки В В В В
(мастерские, сараи,
теплицы, бани и пр.), Р
постройки для содержания
мелких животных
18 Зоны зеленых насаждений
общего пользования:
18.1 Территории зеленых Р Р Р Р Р Р Р Р
насаждений общего
пользования: парки, скверы,
сады, бульвары, городские
лесопарки, места для
пикников, костров,
некапитальные
вспомогательные строения и
инфраструктуры для отдыха,
пункты проката спортивного
инвентаря, водоемы, пляжи,
водные спасательные станции
18.2 Зеленые насаждения Р Р Р Р Р Р
ограниченного пользования:
оранжереи, ботанические
сады, садово-парковые
комплексы, зимние сады,
тематические парки
18.3 Зоопарки Р
18.4 Питомники Р Р
18.5 Теплицы В Р В В Р
18.6 Зеленые насаждения Р Р Р Р
ограниченного пользования:
озеленение специального
назначения,
санитарно-защитные зоны,
кладбища
Виды разрешенного Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 ОД П1 П2 ИТ С1 СТ ДТ В С2 Р ИЦ СН К
использования
18.7 Зеленые насаждения В В В В В В В В НР НР В В В В
внутримикрорайонного
пользования: детские
площадки для отдыха,
некапитальные
вспомогательные строения и
инфраструктура для отдыха
18.8 Площадки для выгула собак У У У У Р В
18.9 Учреждения Р
санитарно-курортные и
оздоровительные, отдыха и
туризма: санатории (без
туберкулезных),
санатории-профилактории,
дома отдыха, пансионаты,
базы отдыха предприятий,
организаций, туристские
базы
18.10 Территории, предназначенные Р Р Р
для ведения садоводства и
дачного хозяйства,
подсобные хозяйства
предприятий
19 Иные территориальные зоны
19.1 Режимные объекты: тюрьмы, У У У Р Р
военные объекты, иные
режимные объекты
19.2 Кладбища Р
19.3 Цех по производству Р
памятников
19.4 Селективный сбор мусора Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
(ТБО)
19.5 Объекты обороны и Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
безопасности
Приложение № 3
к Решению
"О внесении изменений во
временные Правила землепользования
и застройки городского округа Нальчик,
утвержденные Решением Нальчикского
городского Совета местного самоуправления
от 3 апреля 2009 г. № 24"
от 31 января 2014 г. № 168
Глава 16
УСТАНОВЛЕНИЕ РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
В ЗОНАХ ОГРАНИЧЕНИЙ И ОБРЕМЕНЕНИЙ
Статья 72. Характеристика зон ограничений и обременений использования земель городского округа Нальчик
В соответствии с законодательными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, такими как СанПиНы, СНиПы, утвержденными Постановлениями Правительства Российской Федерации, а также Положениями и Правилами режимообразующих объектов, на территории городского округа Нальчик выделены следующие виды зон:
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ - территории с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемые вокруг особо ценных объектов, водных объектов, объектов культурного и исторического наследия, в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи электропередачи, магистральных трубопроводов, систем водоснабжения, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.
В соответствии с особенностями территории городского округа Нальчик в пределах черты городского округа были установлены следующие виды охранных зон:
- В.З водоохранная зона - это территория, примыкающая к акваториям рек, озер и водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности. В пределах данной зоны установлена прибрежная защитная полоса В.З1, на территории которой вводятся дополнительные ограничения природопользования;
- Э.С охранная зона электрических сетей - территория, ограниченная параллельными прямыми, отстоящими от проекции крайних проводов на поверхность земли, параметры охранной зоны зависят от напряжения электрических сетей;
- Л.С охранная зона линий и сооружений связи - участок земли вдоль этих линий, определяемый параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации;
- С.Г охранная зона систем газоснабжения - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.
Кроме того, на территории городского округа Нальчик выделены зоны охраны объектов культурного наследия, режим использования которых описан в статье 82 настоящих Правил.
САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ - территории, отделяющие объекты, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статистического электричества, ионизирующих излучений от жилой застройки.
На основании данных о наличии объектов вредного воздействия на прилегающую территорию в городском округе Нальчик были установлены следующие виды санитарно-защитных зон:
- Т.И санитарно-защитная зона транспортных инфраструктур - участки земли, необходимые для обеспечения нормального функционирования транспорта, сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта. Порядок установления данных санитарно-защитных зон, размеров и режима их пользования определяется для каждого вида транспорта;
- П.П санитарно-защитная зона промышленных предприятий и коммунально-складских объектов устанавливается для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов;
- СХ.П санитарно-защитная зона объектов сельскохозяйственного производства устанавливается в целях снижения уровня негативных нагрузок на прилегающую территорию, вызванных объектами сельскохозяйственного назначения и с целью обеспечения наиболее благоприятных условий проживания населения;
- С.Н санитарно-защитная зона объектов специального назначения - территория, предназначенная для обеспечения санитарно-защитного барьера и снижения уровня воздействия объектов специального назначения до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;
- З.С.О зона санитарной охраны источников водоснабжения - территория, прилегающая к водопроводам хозяйственно-питьевого назначения, включающая источник водоснабжения, водозаборные, водопроводные сооружения и водоводы, в целях обеспечения их санитарно-эпидемиологической надежности.
Статья 73. Установление видов разрешенного использования земель в границах зон ограничений и обременений городского округа Нальчик
Конкретный состав и содержание ограничений и обременений использования земель городского округа Нальчик установлен в зависимости от назначения территории, получившей особый правовой режим и (или) от функционального назначения и параметров режимообразующих объектов.
Для поддержания поймы реки Нальчик в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод установлена водоохранная зона (В.З1), на территории которой введены дополнительные ограничения природопользования. Ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы установлены в соответствии Водным кодексом Российской Федерации:
- водоохранная зона р. Нальчик - 100 м,
- водоохранная зона р. Шалушка - 200 м.
В пределах водоохранных зон запрещается:
- проведение авиационно-химических работ;
- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
- проведение рубок главного пользования;
- на расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощение водных объектов.
В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к вышеперечисленным ограничениям запрещается:
- распашка земель;
- применение удобрений;
- складирование отвалов размываемых грунтов;
- размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное жилищное строительство.
Режим хозяйственной деятельности на земельных участках, находящихся в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах, определяется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ в редакции Федерального закона от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ. В прибрежных защитных полосах водоохранных зон допускается:
- размещение объектов рекреации;
- размещение объектов водоснабжения;
- размещение объектов рыбного и охотничьего хозяйства;
- размещение водозаборных, гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование.
В соответствии со статьей 113 Водного кодекса Российской Федерации в лесах водоохранных зон и прибрежных защитных полос разрешается проведение рубок промежуточного пользования и других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов.
Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.
Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей на территории городского округа Нальчик установлена охранная зона электрических сетей (Э.С).
Параметры охранных зон зависят от напряжения электрических сетей.
В соответствии с Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", граница данной зоны проходит вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны от крайних проводов при не отклоненном их положении на расстоянии:
- для линий напряжением до 1 кВ - 2 м;
- для линий напряжением до 20 кВ - 10 м;
- для линий напряжением 35 кВ - 15 м;
- для линий напряжением 110 кВ - 20 м;
- для линий напряжением 150,220 кВ - 25 м;
- для линий напряжением 300,500, +/-400 кВ - 30 м;
- для линий напряжением 750, +/-750 кВ - 40 м;
- для линий напряжением 1150 кВ - 55 м.
В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается:
- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
- осуществлять всякого рода горные, погрузочно-разгрузочные, дноуглубительные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку и вырубку деревьев и кустарников;
- совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м;
- размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;
- устраивать разного рода свалки;
- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы;
- совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного.
Для обеспечения сохранности действующих кабельных и воздушных линий радиофикации установлена охранная зона линий и сооружений связи (Л.С).
Согласно Правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578, размер охранной зоны на территории города Нальчика должен составлять не менее чем два метра от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи.
В пределах охранной зоны линий и сооружений связи без письменного согласия предприятий, эксплуатирующих линии связи, запрещается:
- осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 м);
- производить посадку деревьев, складировать материалы, корма и удобрения;
- производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию;
- производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи;
- производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи.
В целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, исключения возможностей повреждения газопроводов установлена охранная зона системы газоснабжения (С.Г).
Ширина данной зоны определена в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. № 878, и составляет 2 метра с каждой стороны газопровода.
В охранных зонах систем газоснабжения без письменного уведомления организаций, в собственности или оперативном управлении которых находятся эти системы, запрещается:
- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
- складирование горюче-смазочных материалов;
- производить земляные и дорожные работы;
- устраивать проезды под надземными газопроводами для машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м.
В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспорта, на территории городского округа Нальчик установлена санитарно-защитная зона транспортных инфраструктур (Т.И). Порядок установления данной зоны, ее размер и режим пользования определяются в соответствии с действующим законодательством для каждого вида транспорта.
Согласно Нормам и Правилам проектирования отвода земель для железных дорог (ОСН 3.02.01-97), принятым Указанием МПС России от 24.11.1997 NС-1360у и СНиП 2.07.01-89, жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной, которая составляет 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
В пределах данной зоны запрещается строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка леса и кустарника, земляные работы, которые могут ухудшить устойчивость склонов и выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения.
Согласно Правилам установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.1998 № 1420, в границах города Нальчика размер придорожной полосы для существующей федеральной автомобильной дороги устанавливается до границ существующей застройки - 50 метров.
В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса.
В границах городского округа Нальчик размер придорожной полосы для существующих федеральных автомобильных дорог устанавливается до границы существующей застройки, но не менее 50 метров, а для подлежащих проектов застройки - 100 м.
Действие настоящего пункта не распространяется на объекты, находящиеся в эксплуатации, а также на объекты, строительство которых началось до 01.07.1998.
Размещение в пределах придорожных полос объектов разрешается при соблюдении следующих условий:
- объекты не должны ухудшать видимость на федеральной автомобильной дороге и другие условия безопасности дорожного движения и эксплуатации этой автомобильной дороги и расположенных на ней сооружений, а также создавать угрозу безопасности населения;
- выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции федеральной автомобильной дороги;
- размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.
Размещение инженерных коммуникаций в пределах придорожных полос допускается только по согласованию с Федеральной дорожной службой России или уполномоченными ею организациями, на которые возложено управление федеральными автомобильными дорогами.
Размещаемая в пределах придорожных полос реклама должна отвечать специальным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 10.04.2003 № 38 для предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, потенциально опасными для человека, в зависимости от мощности и в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов на территории городского округа Нальчик установлены следующие размеры санитарно-защитных зон промышленных предприятий и коммунально-складских объектов (П.П):
- предприятия I класса - 1000 м и более;
- предприятия II класса - 500 м;
- предприятия III класса - 300 м;
- предприятия IV класса - 100 м;
- предприятия V класса - 50 м.
Данная зона предназначена для обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения повышенного уровня вибрации, инфразвука и факторов физического воздействия шума. Санитарно-защитная зона предприятия или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятий и использоваться для расширения промышленной площадки, а также для перспективного развития селитебной территории.
В пределах санитарно-защитной зоны запрещается:
- размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды;
- предприятия пищевой промышленности, а также предприятия по производству посуды и оборудования для пищевой промышленности, склады готовой продукции, предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей;
- размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны только по согласованию с соответствующими центрами Госсанэпиднадзора.
В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
- сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
- пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, площадки индивидуальной стоянки автомобилей, автозаправочные станции, здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения, промышленные площадки предприятий.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в целях соблюдения требуемых гигиенических нормативов была установлена санитарно-защитная зона объектов специального назначения (С.Н). Данная зона гарантирует санитарно-эпидемиологическую безопасность населения, а ширина зоны обусловлена площадной характеристикой объекта и видом утилизированных отходов.
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" на территории городского округа Нальчик установлена санитарно-защитная зона объектов сельскохозяйственного производства (СХ.П). Данная зона выделяется в целях обеспечения снижения уровня вредного влияния на прилегающую территорию, создаваемого объектами сельскохозяйственного производства. Ширина зоны установлена исходя из характера и интенсивности сельскохозяйственной деятельности.
При этом в пределах санитарно-защитной зоны возникает ряд ограничений в использовании данной территории:
- при размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений расстояния между ними следует назначать минимально допустимые, исходя из ветеринарных противопожарных требований;
- линии электропередачи, связи и других линейных сооружений местного значения следует размещать по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечить свободный доступ к коммуникациям с территории, не занятой сельскохозяйственными угодьями;
- при размещении сельскохозяйственных предприятий необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха.
В целях охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, установлена зона санитарной охраны источников водоснабжения (З.С.О). В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения", утвержденными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации от 26 февраля 2002 года, установлена зона санитарной охраны вокруг водозаборов, водопроводных сооружений и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. На основании данного нормативно-правового акта водозаборы подземных вод должны быть расположены вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Зона санитарной охраны установлена на расстоянии 100 м от водозабора. Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территорий водозабора, представлена поясом строгого режима - санитарно-защитной полосой. Ширина санитарно-защитной полосы установлена по обе стороны от крайних линий водопровода и равна 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм.
В зоне санитарной охраны запрещается:
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, а также применение ядохимикатов и удобрений.
Запрещается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
Ограничения, устанавливаемые в пределах зон воздействия чрезвычайных ситуаций природного характера
В г. Нальчике, в с. Хасанья, Белая Речка, предгорной части Юго-западного района, в курортной части существуют территории, которые по своим геологическим показаниям подвержены возможным оползневым процессам.
Застройка данных территорий должна производиться по результатам инженерно-геологических изысканий с обеспечением специальных мероприятий по их недопущению.
На участках примыкания к руслам рек Нальчик, Нартия, Белая запрещается строительство капитальных сооружений и осуществление хозяйственной деятельности.
Территория г. Нальчика расположена в зоне сейсмичности 8 баллов. Застройщиками земельных участков при проектировании и строительстве объектов капитального строительства, инженерных сооружений и линейных объектов должны учитываться требования технических регламентов.
Настоящее положение Правил является обременением прав правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 74. Установление видов разрешенного использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия городского округа Нальчик
На территории городского округа Нальчик предусмотрены в общей системе зон охраны следующие типы зон охраны объектов культурного наследия:
- охранные зоны памятников;
- групповые охранные зоны;
- зоны регулирования застройки;
- зоны охраняемого ландшафта.
Кроме того, выделены следующие территории с дифференцированным режимом охраны, реконструкции и нового строительства:
- территории памятников;
- зеленые насаждения, имеющие историко-культурную ценность;
- зона археологических исследований.
Территория памятника служит физическому сохранению памятника и не подлежит застройке, отчуждению для прокладки транзитных коммуникаций, дорог, устройству автостоянок, складов.
На территории памятника могут производиться археологические исследования, благоустройство территории, воссоздание утраченных частей памятника или объемов, имевших к нему непосредственное отношение.
На территории памятника не должны находиться деревья и кустарники, которые своими корнями разрушают стены и фундаменты памятников, а также мешают их обозрению.
Критериями для определения границ территорий памятников служат исторические границы собственно домовладения данного объекта, обычно обозначаемые оградой. Для жилого или общественного здания это обычно участок земли, определяемый по планам БТИ.
Основными требованиями к использованию данных территорий является сохранение их планировки и площади территорий. Для каждого объекта разрабатывается специальный проект, который согласовывается с Государственным органом охраны памятников.
В пределах обозначенных на плане зон археологических исследований необходимо соблюдать следующие правила:
- все земляные работы в этих зонах должны производиться под наблюдением археолога;
- при обнаружении исторически ценного культурного слоя или предметов земляные работы прекращаются до проведения археологических исследований;
- в разрабатываемые на указанные территории проекты любого строительства, в том числе прокладки инженерных коммуникаций, должны закладываться средства на проведение археологических исследований.
Охранные зоны вокруг состоящих и предлагаемых к постановке на государственную охрану памятников формируются по принципу как физического его сохранения, так и обеспечения наилучшего его обзора.
Известный принцип - две высоты памятника сочетаются в данном случае с зоной наилучшей видимости архитектурных деталей - до 350 метров и сохранением естественной окружающей среды.
В городском округе Нальчик, из-за насыщенности памятниками исторического ядра, охранные зоны отдельных памятников сливаются в групповые зоны архитектурных ансамблей, которые в совокупности составляют "заповедную территорию" исторического города.
В охранной зоне не допускается новое строительство. Однако отдельные постройки в интересах эксплуатации самого памятника, его наилучшего функционального использования все же возможны при условии согласования с государственными органами охраны объектов культурного наследия.
Здания, оказавшиеся в охранной зоне памятника и являющиеся ценной или рядовой историко-архитектурной средой, должны сохраняться и реставрироваться. Иные здания подлежат сносу, реконструкции либо замене на адекватные исторической среде.
В охранной зоне должны сноситься не только дисгармоничные постройки, но и производиться регулирование зеленых насаждений, особенно высоких деревьев, мешающих обозрению объектов культурного наследия.
Граница групповых охранных зон охватывает наиболее важные в историческом отношении территории верхнего и нижнего города, объединяет охранные зоны отдельных объектов культурного наследия, зону наиболее строгого регулирования и наиболее ценные участки охраняемого городского и природного ландшафта.
В качестве специальных строительных или функциональных ограничений для этой зоны применяются требования соблюдения режима включенных в эту территорию зон охраны: охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого ландшафта.
На территории городского округа Нальчик проектом выделена одна категория зоны регулирования застройки:
- зона регулирования застройки исторического населенного пункта.
В пределах зоны регулирования застройки устанавливается строгое регулирование нового строительства и реконструкции. Здесь преимущество отдается реставрации, благоустройству, воссозданию утраченных объектов. Новое строительство возможно в соответствии с проектом детальной планировки исторического центра г. Нальчика.
Архитектурное решение каждого предполагаемого к возведению здания должно сочетаться с внешним обликом памятников истории и культуры и сохраняемыми зданиями исторической среды.
Возможно воссоздание утраченных элементов планировки. Допускается устройство местных проездов и подъездов к зданиям с организацией автостоянок на 10 - 12 автомашин.
Запрещается размещение промышленных предприятий и крупных коммунально-складских учреждений.
В зонах охраняемого природного ландшафта запрещается всякое капитальное строительство, нарушение ландшафта, рубка деревьев и кустарников, устройство насыпей, дамб, каналов, устройство ЛЭП и любых других мероприятий, которые могут исказить природный ландшафт.
В пределах городской черты Нальчика в зоне охраняемого городского ландшафта допускаются мероприятия по благоустройству территории, укреплению крутых склонов, устройство лестниц и спусков-серпантинов.
Все инженерные мероприятия, которые необходимы для функционирования города и поэтому проводятся в зонах охраняемого природного ландшафта, в обязательном порядке согласовываются с государственными органами охраны памятников, так же как и мероприятия по благоустройству.
Зона охраняемого городского ландшафта охватывает Атажукинский сад, Курортный парк, лесопарк в районе горы Малая Кизиловка, сквер "Ореховая роща".
В зонах охраняемого природного ландшафта возможно проведение археологических исследований.
Приложение № 4
к Решению
"О внесении изменений во
временные Правила землепользования
и застройки городского округа Нальчик,
утвержденные Решением Нальчикского
городского Совета местного самоуправления
от 3 апреля 2009 г. № 24"
от 31 января 2014 г. № 168
"Приложение № 2
к Временным правилам
землепользования и застройки
городского округа Нальчик КБР
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Параметры:
1. Минимальная площадь участка:
- для жилых домов усадебного типа - от 250 м2 до 2500 м2;
- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру):
75 м2 (включая площадь застройки) и 30 м2 (без застройки).
2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:
2.1 минимальный отступ от границ земель общего пользования до основного строения - 3 м;
2.2 от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.
В случае сокращения расстояний от границ земельного участка до объекта строительства, требуется нотариально заверенное согласие смежных землепользователей или совладельцев земельных участков.
2.3 от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 <*>, СанПиН 42-128-4690-88.
Допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки, а со смежными - по согласованию.
Примечание:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Коэффициент использования территории:
- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;
- для блокированных жилых домов - не более 1,5.
4. Высота зданий:
4.1 для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;
4.2 для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;
4.3 исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей и навесов, размещать со стороны улиц не допускается.
6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высотой до 2,5 м.
Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
Параметры:
1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 600 м2 (включая площадь застройки).
2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 75,2 м2, включая площадь застройки, без площади застройки - 30 м2.
3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 м2 на 1 человека.
4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:
4.1 между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;
4.2 от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.;
4.3 от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 <*>.
Примечания:
1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
5. Коэффициент использования территории: не более 0,94.
6. Высота зданий:
6.1 для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м;
6.2 как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.
7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, высотой 1,80 м.
Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами
Параметры:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке.
2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки - не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
4. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Параметры:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 в проектируемой застройке.
2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки - 1,54; в проектируемой застройке - не более 1,54.
3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
4. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 12; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.
Общественно-деловая зона
Параметры:
1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.
2. Коэффициент использования территории для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.
3. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона.
4. Минимальная площадь земельного участка детского сада - яслей до 100 мест вместимости - 40 м2 на 1 место, свыше 100 мест - 35 м2 на одно место, свыше 500 мест - 30 м2.
Максимальный коэффициент застройки не менее - 40%. Минимальный коэффициент озеленения - 50%.
Здания детских дошкольных учреждений должны быть не более 3 этажей.
5. Минимальные площади земельных участков общеобразовательных школ при вместимости учащихся:
- от 40 до 400 мест - 50 м2 на 1 учащегося;
- от 400 до 500 мест - 60 м2 на 1 учащегося;
- от 500 до 600 мест - 50 м2 на 1 учащегося;
- от 600 до 800 мест - 40 м2 на 1 учащегося;
- от 800 до 1100 мест - 33 м2 на 1 учащегося;
- от 1100 до 1500 мест - 21 м2 на 1 учащегося.
Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона.
Максимальный коэффициент застройки - не менее 50%. Минимальный коэффициент озеленения - 40%.
Здания школ должны быть не более 4 этажей.
6. Привокзальные площади различных видов транспорта
Минимальные размеры привокзальных площадей, без площадей застройки самих вокзалов, должны быть не менее:
- крупные вокзалы - 1,25 га;
- большие вокзалы - 0,75 га;
- средние вокзалы - 0,50 га;
- малые вокзалы - 0,25 га.
7. Поликлиники, амбулатории
Площадь участка - 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га.
8. Станции (подстанции) скорой медицинской помощи
Площадь - 0,05 га (500 м2) на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га.
9. Аптеки:
Земельные участки I - II группы - 0,3 га или встроенные;
III - V группы - 0,25 га или встроенные;
VI - VIII группы - 0,2 га или встроенные.
Зона садовых и дачных товариществ
Параметры:
1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - до 400 м2.
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1 от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
3.2 от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 <*>.
4. Коэффициент использования территории - не более 0,67.
5. Высота зданий:
5.1 для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м;
5.2 для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м;
5.3 как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения.
6. Вспомогательные строения, за исключением гаража и навеса, размещать перед основным строением со стороны улиц не допускается.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Общие требования к размещению объектов
капитального строительства
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Регулирование микроклимата
Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений - не менее 2,5 ч. в день на период с 22 марта по 22 сентября.
Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха должны обеспечивать непрерывную трехчасовую продолжительность инсоляции в помещениях, предусмотренных санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки.
Примечание:
1. В условиях застройки зданиями 9 этажей и более допускается одноразовая прерывистость инсоляции жилых помещений при условии увеличения суммарной продолжительности инсоляции в течение дня на 0,5 ч. соответственно для каждой зоны.
2. В жилых домах меридионального типа, где инсолируются все комнаты квартиры, а также при реконструкции жилой застройки или при размещении нового строительства в особо сложных градостроительных условиях (исторически ценная городская среда, дорогостоящая подготовка территории, зона общегородского и районного центра) допускается сокращение продолжительности инсоляции помещений на 0,5 ч.
В жилой застройке следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 1.
Таблица 1
Площадки
Удельный размер площадок м2/чел.
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
0,7
12
Для отдыха взрослого населения
0,1
10
Для занятий физкультурой
2,0
10 - 40
Для хозяйственных целей и выгула собак
0,3
20 (для хозяйственных целей)
40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин
0,8
По табл. 4
Примечание:
Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.
Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на расстоянии 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного значения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами на первых этажах.
Минимальное расстояние от проездов до жилых зданий следует принимать:
- с наличием оконных и дверных проемов - 5 м;
- с наличием глухой стены - 3 м.
Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников:
Таблица 2
Здание, сооружение, объект инженерного благоустройства
Расстояние, м, от здания, сооружения, объекта до оси
ствола дерева
кустарника
Наружная стена здания и сооружения
5,0
1,5
Край тротуара и садовой дорожки
0,7
0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы
2,0
1,0
Мачта и опора осветительной сети, трамвая, мостовая опора и эстакада
4,0
-
Подошва откоса, террасы и др.
1,0
0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки
3,0
1,0
Подземные сети:
1,5
-
газопровод, канализация, тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке),
2,0
1,0
водопровод, дренаж,
2,0
-
силовой кабель и кабель связи
2,0
0,7
Примечание:
1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.
3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по таблице 3, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.
Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.
Таблица 3
Степень огнестойкости зданий
Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий
I, II
III
IIIа, IIIб, IV, IVа, V
I, II
6
8
10
III
8
8
10
IIIа, IIIб, IV, IVа, V
10
10
15
Примечание:
1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.
2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.
3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости.
4. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличить на 20%.
5. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.
6. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по таблице 1 с учетом примечания 7.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируется.
7. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01.-89.
8. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек принимается по таблице 3.
Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, принимаются по таблице 4.
Таблица 4
Здания, до которых определяется расстояние
Расстояние, м
от гаражей и открытых стоянок при числе легковых автомобилей
от станций технического обслуживания при числе постов
10 и менее
11 - 50
51 - 100
101 - 300
свыше 300
10 и менее
11 - 30
свыше 30
Жилые дома, в том числе торцы жилых домов без окон
10 <**> 10 <**>
15 10 <**>
25 15
35 25
50 35
15 15
25 25
50 50
Общественные здания
10 <**>
10 <**>
15
25
25
15
20
20
Общеобразовательные школы и детские дошкольные учреждения
15
25
25
50
<*>
50
<*>
<*>
Лечебные учреждения со стационаром
25
50
<*>
<*>
<*>
50
<*>
<*>
--------------------------------
<*> Определяется по согласованию с органами Государственного санитарного надзора.
<**> Для зданий гаражей III - V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.
Примечание:
1. Расстояния следует определять от окон жилых домов и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.
2. Расстояния от секционных жилых домов до открытых жилых площадок вместимостью 101 - 300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.
3. Для гаражей I - II степеней огнестойкости указанные расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.
4. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью свыше 300 машиномест следует размещать вне жилых районов, а свыше 800 мест - на производственной территории.
5. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные расстояния допускается принимать по интерполяции.
Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива.
Расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать не менее 25 м.
НОРМЫ РАСЧЕТОВ СТОЯНОК АВТОМОБИЛЕЙ
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения
Расчетная единица
Число машиномест на расчетную единицу
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха
100 единовременных посетителей
15 - 20
Лесопарки и заповедники
То же
7 - 10
базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)
- " -
10 - 15
Береговые базы маломерного флота
- " -
10 - 15
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы
100 отдыхающих и обслуживающего персонала
3 - 5
Гостиницы (туристские и курортные)
То же
5 - 7
Мотели и кемпинги
- " -
По расчетной вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха
100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала
7 - 10
Садоводческие товарищества
10 участков
7 - 10
Здания и сооружения
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения, значений:
100 работающих
10 - 20
всесоюзного и республиканского, местного
То же
5-7
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения
- " -
10 - 15
Промышленные предприятия
100 работающих в двух смежных сменах
7 - 10
Больницы
100 коек
3 - 5
Поликлиники
100 посещений
2 - 3
Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей
100 мест
3 - 5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки
100 мест или единовременных посетителей
10 - 15
Парки культуры и отдыха
100 единовременных посетителей
5 - 7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2
100 м2 торговой площади
5-7
Рынки
50 торговых мест
20 - 25
Рестораны и кафе общегородского значения
100 мест
10 - 15
Гостиницы высшего разряда
То же
10 - 15
Прочие гостиницы
- " -
6 - 8
Вокзалы всех видов транспорта
100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"
10 - 15
Конечные (периферийные) и зонные станции скоростного пассажирского транспорта
100 пассажиров
в час "пик"
5-10
Примечание:
1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.
2. В городе, как в столице республики, городе-курорте и туризма, следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определятся расчетом. Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них, и не нарушать целостный характер исторической среды.
3. Число машиномест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.".
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова