Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление Местной администрации Майского муниципального района КБР от 30.01.2014 N 62 "Об утверждении Типовой формы Договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности "
МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. № 62
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (ИЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНО)
В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ, Земельным кодексом РФ, Земельным кодексом КБР, в целях реализации полномочий в области земельных отношений, повышения эффективности управления и распоряжения земельными участками, до разграничения государственной собственности на землю, контроля за использованием земель на территории Майского муниципального района местная администрация Майского муниципального района постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Типовой договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено).
2. Отделу муниципального имущества и земельных отношений местной администрации Майского муниципального района руководствоваться утвержденным Типовым договором аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не разграничено).
3. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Майские новости" и разместить на официальном сайте местной администрации Майского муниципального района.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы местной администрации Майского муниципального района по экономике и финансам - начальника МУ "Управление финансов" Ким Р.Б.
Глава местной администрации
Майского муниципального района КБР
В.ШИПОВ
Утверждена
Постановлением
Местной администрации
Майского муниципального района КБР
от 30 января 2014 г. № 62
Типовая форма
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(ИЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНО)
г. Майский ________ 201 __г.
На основании постановления местной администрации Майского
муниципального района от "__" __________ № _____ местная администрация
Майского муниципального района в лице главы ____________________________,
именуемая в дальнейшем Арендодатель, действующего на основании Положения,
с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование юридического лица, ОГРН, ИНН или Ф.И.О.
физического лица, дата рождения, паспортные данные)
"___" ____________ года рождения, паспорт серии ______ № ___________ выдан
"___" ________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем Арендатор,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером
_________________, площадью _______________ кв. м, прилегающий к земельному
участку по адресу: КБР, _____________________________________, для
_________________________________.
1.2. Срок аренды устанавливается на _____ года с ______________ г. по
______________.
1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДАТОРУ
2.1. Запрещается передача земельного участка, указанного в п. 1.1, в
субаренду без письменного согласия Арендодателя.
2.2. Земельный участок предоставлен без права передачи права аренды
земельного участка в залог, внесения его в качестве вклада в уставный
капитал либо паевого взноса.
2.3. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому
назначению, указанному в п. 1.1.
2.4. Использование земельного участка не по целевому назначению дает
право Арендодателю требовать расторжения настоящего Договора.
2.5. На земельном участке запрещается:
- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие
через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и
коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок площадью
______ кв. м составляет - ____________________________________________,
(сумма цифрами и прописью)
установленной на основании _______________________________________________.
Ежемесячная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет
_____________________________________________________________________ руб.
(сумма цифрами и прописью)
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем и является обязательным для Арендатора.
3.3. Если Арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная со следующего месяца, он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором с момента заключения Договора ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п. 3.1. суммы в УФК МФ РФ по КБР (УФ ММР "Местная администрация Майского муниципального района") путем перечисления указанной в п. 3.1. суммы на счет ГРКЦ НБ г. Нальчик БИК 048327001, ОКТМО (поселения), счет 40101810100000010017, код бюджетной классификации 803 111 050 131 000 001 20 - арендная плата за землю, для последующего распределения доходов между уровнями бюджетной системы в соответствии с действующими нормативами.
3.5. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Направить Арендодателю письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть настоящий Договор до истечения срока настоящего Договора.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления, оговоренными в п. 1.1. настоящего Договора.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка
4.1.4. На предоставление земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока действия настоящего Договора по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды.
4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.
4.2.4. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем, а также проводить сверку расчетов по платежам не позднее 25-го числа следующего месяца.
4.2.5. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории, а также своевременно проводить мероприятия по борьбе с наркосодержащими (мак, конопля и др.) и аллергенными (амброзия и др.) растениями на арендуемом земельном участке. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние прилегающей территории до придорожной полосы автомобильной дороги (50 метров) вдоль автомобильных дорог, лесополос, не допускать скопления мусора, зарастания сорной растительностью и кустарниками. Протяженность территории, подлежащей санитарной очистке, составляет __________ метров.
4.2.6. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.
4.2.7. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.8. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.
4.2.9. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.
4.2.10. Настоящий Договор аренды независимо от срока действия подлежит регистрации (учету) в отделе МИЗО и ЗК местной администрации Майского муниципального района, Министерстве по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР.
4.2.11. Вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.2.12. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя и органы государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель.
4.2.13. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
5.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.
5.1.3. Требовать досрочное расторжение настоящего Договора в случаях:
- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;
- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в ст. 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2. настоящего Договора;
- невнесения арендной платы за землю в течение 2 месяцев подряд;
- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
5.1. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.
5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.
5.2.3. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением.
5.1.4. В случае нарушения Арендатором условий Договора аренды направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств или предложение о расторжении настоящего Договора.
5.1.5. Отказаться от продления настоящего Договора, направив соответствующее уведомление Арендатору до истечения срока его действия.
5.1.6. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:
- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;
- нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего Договора, и невыполнения Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2.5, п. 4.2.12. настоящего Договора;
- в случае признания арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;
- невнесения арендной платы за землю в течение двух периодов подряд;
- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
- в случае необоснованного отказа от подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанных в п.п. 5.1.6. настоящего Договора, Договор считается полностью расторгнутым и прекращенным по истечении десяти дней с момента получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя о таком отказе. В этом случае условия возврата участка определяются в порядке, предусмотренном гл. 8 настоящего Договора.
5.1.7. Изменять сумму арендной платы не чаще одного раза в год, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере, равном процентной ставке рефинансирования банка, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.
6.3. Наложение штрафа соответствующими службами района (города) в связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства не освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.
6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки.
6.5. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка.
7.2. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения земельного участка.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, если иное не предусмотрено Договором.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.
8.3. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным п.п. 4.1.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 5.1.3 настоящего Договора.
8.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
Настоящий Договор составлен в 5 экземплярах и предоставляется:
3 экземпляра - Арендатору;
1 экземпляр - Арендодателю;
1 экземпляр - регистрирующему органу.
В качестве составной части Договора к нему прилагается:
- акт приема-передачи земельного участка.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
АРЕНДАТОР
___________________________________
(Ф.И.О.)
Адрес ______________________________
(__________) "___" ____________ 20 __ г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Местная администрация Майского муниципального района КБР, г. Майский, ул. Энгельса, 68
Глава местной администрации
____________________ (Ф.И.О.)
"___" _____________ 20__ г.
М.П.
СОГЛАСОВАНО
Глава местной администрации
городского (сельского) поселения
_____________________________
(наименование поселения)
________________(____________)
"___" ____________ 20 __ г.
М.П
СОГЛАСОВАНО
Начальник юридического отдела местной администрации Майского муниципального района
____________________(______________)
ДОГОВОР ПОДГОТОВИЛ
Начальник отдела МИЗО местной администрации Майского муниципального района
_________________(____________)
Приложение № 1
к Договору
аренды земельного участка
от 30 января 2014 г. № 62
План-схема
земельного участка
___________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации или фамилия, имя, отчество
Арендатора)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Главный специалист _________________ (_________________)
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 2
к Договору
аренды земельного участка
от 30 января 2014 г. № 62
Характеристика
земельного участка по обременению сервитутами
(приложение к плану земельного участка)
Наименование характеристик
Единица измерения
Значение показателя
1. Площадь сервитутов, предоставляющих право ограниченного пользования землей на соседних участках, в том числе на земельном участке:
а) кад. № _________________
(характер прав)
б) кад. № _________________
(характер прав)
га
га
га
нет
2. Площадь сервитутов, обременяющих права на арендованном земельном участке, в том числе:
а) кад. № _________________
(характер прав)
б) кад. № _________________
(характер прав)
га
га
га
нет
Главный специалист-эксперт
Майского отдела Управления
Росреестра по КБР _____________________________(_________________)
(подпись) Ф.И.О.
Приложение № 3
к Договору
аренды земель
от 30 января 2014 г. № 62
АКТ
приема-передачи земельного участка в аренду
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель в лице главы местной администрации
__________________________ и Арендатор ________________________ составили
(Ф.И.О.)
настоящий Акт о следующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения, площадью __________________ с
кадастровым номером _________________, расположенный по адресу:
_________________________, на условиях определенных договором аренды от
"_____" __________________.
2. Качественное состояние земельного участка сторонами осмотрено,
претензий по передаваемому участку у Арендатора не имеется.
3. Настоящий Акт составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка из
земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности и
предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору;
1 экземпляр - Арендодателю;
1 экземпляр - Майскому отделу Управления Росреестра по КБР
Арендодатель Арендатор
________________ ______________(_________)
"____" __________ 20 г. "_____" _____________ 20 г.
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова